Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Получить разрешение сбербанка
Екатерина
28 ноября 2023
Вся Россия
7 525
12

взяли ипотеку в 2020году, в 21 г вложили маткапитал, в 23 г развелись и хотим продать квартиру , она ещё в ипотеке сбера. Столкнулись с тем, что необходимо выделить долю ребенку, в городе не могут грамотно дать ответ о порядке действий в данном случае, какое соглашение необходимо писать ,самим или только через нотариус? Идти вначале в нотариус? Или вначале получить разрешение от сбера? В соглашении прописывать общую долю с бывшим мужем,или каждому по доле?

12 комментариев
28 ноября 2023, 07:08
Лучший совет
Здравствуйте. В вашем случае лучше обратиться к нотариусу и сразу же определить каждому из БЫВШИХ супругов долю в праве общей долевой собственности на квартиру, т.к. такое соглашение содержит элементы о разделе общего имущества супругов. Но сначала необходимо обратиться в банк кредитор и получить письменное согласие. Вы не указали, какой у вас банк, в сбере это возможно оформить.
14
0
382/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
28 ноября 2023, 08:28
Да у нас Сбербанк, в дом клик просят соглашение предоставить , что получить разрешение
0
0
86/50 000
28 ноября 2023, 11:10
ну так и предоставьте проект соглашения, нотариус отлично с этим справится!
1. Приходите к нотариусу и четко говорите, какое нотариальное действие планируете совершить.
2. Предоставляете документы, вносите предоплату (примерно 5 тысяч) и получаете проект соглашения.
3. Направляете в сбер проект соглашения и получаете положительный ответ кредитора
4. Выходите на подписание документов и в банке, и у нотариуса .
5. Регистрации в Росреестре
0
0
467/50 000
Долю по маткапиталу мужу и ребенку можно выделить и без нотариуса - в простой письменной форме, т.к. маткапитал не является совместно нажитым.
А оставшуюся долю записать в соглашении, как совместное супругов, несмотря на то, что сейчас вы уже в разводе, т.к. это имущество было приобретено в браке.
Все равно ведь продавать будете вместе.
Согласие банка не требуется, нужно будет только уведомить кредитора после раздела.
Так что составляйте соглашение в простой письменной форме, отдавайте его в росреестр через МФЦ и потом получайте разрешение органов опеки на продажу.
4
0
595/50 000
0/50 000
28 ноября 2023, 10:48
Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: На чье имя оформлена квартира? Был ли раздел имущества?
6
0
109/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
28 ноября 2023, 14:37
Я основной заемщик , муж созаемщик. При разводе раздела имущества не было .
0
0
75/50 000
28 ноября 2023, 09:58
Добрый день! Как правильно указал Арман, сейчас не требуется согласие банка на выделение доли в квартире в связи с использованием сертификата материнского капитала.
Если при разводе Вы уже подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества и титульными собственниками (записаны в ЕГРН как "Правообладатель") этой квартиры являются оба супруга, то соглашение о выделении долей можно подписать в простой письменной форме и подать в Росреестр через МФЦ.
В противном случае, лучше обратитесь к нотариусу.
7
0
523/50 000
0/50 000
ID: 6695253
28 ноября 2023, 09:21
Мы делали так: напечатали сами соглашение, предоставили его в Сбер (Вы реально думаете, что они его читают?)))), получили разрешение, и спокойно пошли к нотариусу.
8
0
163/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
28 ноября 2023, 09:56
Сколько по времени они могут рассматривать?
0
0
43/50 000
ID: 6695253
28 ноября 2023, 12:22
У нас получилось где-то дней 10
0
0
31/50 000
Екатерина
Автор
2 декабря 2023, 18:24
Подскажите сколько в итоге отдали денег нотариусу,?
0
0
51/50 000
28 ноября 2023, 09:21
Добрый день! Из постановления пленума ВС РФ № 23 от 27.06.2023 года.
"Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ)."
12
0
548/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости